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深圳,一个不需要万达广场的城市

发布时间:2020-05-20 09:17:04
 
近日,万达商管通过公开竞标,拿到了深圳光明区乐府广场项目集中商业的物业承租经营权。万达终于迈出进击深圳城的第一步。 而此时,距离第一座万达广场开工建设,已经过去了整整18年。楼市相对论对万达官网进行数据统计发现,18年间,王健林已经在全国177座城市开业了289座万达广场,从一线到二线,再到十八线,就是没有深圳。 全国各省和直辖市万达广场分布情况 数据来源:万达官网 同为一线城市,北京和广州都有7座万达广场,上海更多,有9座。为什么深圳这么惨,一座万达广场都没有? 在建万达广场这件事情上,与其说深圳惨,不如说深圳不屑。 在百强房企中,近1/3的房企总部坐落在大湾区,万科、恒大、中海、华润、招商蛇口、华侨城、金地、星河、龙光、益田等品牌房企更是将总部直接驻扎在深圳。深圳不仅是科技企业驻扎地,也是房地总部驻扎地,在深圳的房企中,万达甚至挤不进前十。 各家房企纷纷掘金商业地产,深圳购物中心遍地开花,华润万象城、万象汇、万科红、佳兆业广场、星河COCO Park、益田假日广场、海岸城、壹方城等。在生活在四大一线城市的人中,深圳人虽然是最不爱花钱的,但丝毫不缺花钱的地方。深圳的购物中心市场已趋向饱和,有没有万达广场,对深圳而言并无太大区别。 图片来源:《2018深圳消费服务品牌消费者NPS口碑指数排行榜》 虽然深圳不在意,但万达可是非常在意的。王健林觊觎深圳,也不是一天两天的事情了,但一直没有成功。 早在2012年,万达就意图通过与前海管理局签署战略协议,将触角伸向深圳市场,最后不了了之。2016年年初,王健林在一次内部谈话中讲道,2016年万达要重点布局北上广和成都,之后停顿了十几秒,说“今年在深圳一定要落项目”。2016、2017甚至2018都过去了,万达落子深圳的“小目标”还是没有下文。 究其根源,是因为万达广场的基因与深圳天然不符。万达曾经提出“一座万达广场,一座城市中心”。深圳从来不缺城市中心,完全不需要万达广场。 万达习惯与政府合作,喜欢低价拿地,这在寸土寸金的深圳行不通。而且万达广场的体量巨大,动辄10万平方米以上,深圳中心地带已经被占领了,很难有这么大的土地空白。“巧妇难为无米之炊”,万达在深圳无地可拿,入局深圳遥遥无期。 怎么办?没有条件,创造条件也要上!买不到地,租地也要建万达广场! 此次拿到乐府广场项目集中商业的物业承租经营权,万达终于曲线进入深圳市场了。根据招租公告,项目租期为9年5个月。万达预期将该项目打造成深圳首个万达广场,面积约5万平方米。在体量上,比之前的万达广场小了一半不止。 王健林对这座万达广场的定位是光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。需要注意的是,在乐府广场周边6公里范围内有7个购物中心,包括光明广场、天虹商场、新时代购物城等。据《界面》报道,一路之隔还有10万平方米的光明龙光广场。 乐府广场周边6公里内购物中心一览 数据来源:百度地图 未来小体量的万达广场能否从一众购物中心里脱颖而出,成为“光明区首席休闲娱乐目的地”,恐怕还要打一个很大的问号。 9年租期到期之后,万达是在深圳站稳脚跟,还是败走深圳?不知道是王健林的手腕厉害,还是深圳的其他房企厉害。